從街道建築找歷史:北角繼園街及繼園上里、繼園下里

繼園街 (Kai Yuen Street) 位於北角，一端連接繼園臺、電照街及丹拿道，另一端沿山路直至盡頭的百福花園。

 

北角健威花園後面的大斜坡稱為繼園山，由繼園街、繼園上里及繼園下里三條街組成。雖然這一帶全為外貌殘舊的舊樓，但其實該區曾為北角的豪宅區。

 

日治期間，廣東軍閥「南天王」陳濟棠的弟弟陳維周，帶同大筆錢財，舉家定居香港。陳維周本身是一名秀才，來港前曾任國民政府廣州鹽運吏及禁煙局局長。來港後，為安頓家人及一眾同鄉，他便在北角大掃地皮，當時整個繼園山都為陳家物業，聚居的親友曾多達數百人，甚至陳氏祠堂原本亦在繼園山，後來繼園山的地皮相繼出售予外人，才將陳家祖墳移到元朗洪水橋。

 

陳維周最為人熟識的兒子陳樹渠，創立陳氏教育機構，在北角開辦北角街坊會陳維周夫人紀念學校(現改名啟基學校(港島))，在九龍塘又設有陳樹渠中學等。

從北角丹拿道及電照街交界望向繼園街 。(2012年拍攝)

現時繼園街西面，即繼園上里、繼園下里已被新世界發展收購，並正進行發展。

 

繼園街西面，隨着新世界的收購及發展，愈吸引投資者掃貨，「舖王」鄧成波（波叔）現時持有不少住宅單位；而份屬繼園原業主陳維周世姪的藍榮輝，亦手握約五千方呎樓面，待價而沽。

繼園上里、繼園下里地盤外的繼園街。

繼園上里、繼園下里地盤外的繼園街。

繼園街60-74號外一段架空的繼園街。(2012年拍攝)

美景大廈外一段架空的繼園街。(2012年拍攝)

繼園街盡頭面向百福花園。(2012年拍攝)
繼園上里、繼園下里曾經是位於北角繼園街中段兩段平排的支路，屬於私家路。繼園上里原有1972年落成的繼園樓第二及第二期。繼園下里則是1959年落成雙數門牌2-16號的福安樓，及單數門牌1-21號的大廈。由於發展商的收購重建，現時該處已經成為一個建築地盤，街道從地圖上消失。

 
繼園上里、繼園下里地盤入手口。(2012年拍攝)

繼園上里、繼園下里地盤。(2012年拍攝)


地盤橫額。(2012年拍攝)

早在2007年，新世界發展收購10餘年、已近收購完成的北角繼園下里重建項目，由於被城規會將之與繼園街以西約10幢大廈及繼園上里等，劃為一個綜合發展區(面積10萬方呎，約為政府大球場草地面積，下稱發展區)，按當時規定獨立發展有一定困難。發展商已向城規會提交意見，要求將一個綜合發展區打散為4個分區，容許個別獨立發展。有測量師認為，由於該綜合發展區涉及達數百業權，要求整個作綜合發展，等同指定該舊區不能重建，建議應提供一定規劃彈性。

 

該發展區按地理劃分，主要可分為繼園街以西、繼園街以南及繼園街以東(繼園下里、繼園上里)。新世界的顧問於向城規會提交的文件指出，該發展區的西部(即繼園街以西)，包括美景新廈、和景閣等約10幢的大廈，合共198個業權，而且部分近年才作翻新，該10幢大廈建築物現各有不同。

 

新世界顧問於文件稱，繼園街以南一排舊樓，因個別單位業權有瑕疵，難以收購，並指與繼園上里業主洽商併購多年，認為其持有的繼園下里是整個發展區唯一準備好重建的地塊。

 

繼園上里繼園樓的業主亦去信城規會表示，自屋苑所處地皮加入120米(主水平基準以上‧下同)高度限制後，發展商新世界或有關人士已即時停止收購，令他們轉換較理想居住環境的希望落空，感到失望。

 

2009年10月報章報道：新世界已收購北角繼園上里、繼園下里及繼園街項目近100%業權，早前申請放寬建築物高度限制，由原來的120米放寬至126.5米，因申請理據不足而遭否決，而項目的總綱發展藍圖則需重新遞交，稍後再作審議。

新世界發展向城規會提交的申請，介乎於北角區繼園上里、繼園下里、維愛樓，以及繼園街以西多幢舊樓，整幅用地佔地約19.11萬平方呎，按地積比率8倍發展，可建總樓面面積約131.75萬平方呎，可興建8幢27至29層（不包括入口大堂、娛樂設施，以及停車場，下同）住宅，提供1,346個單位，可容納4,038人口。

 

新世界發展向城規會提出修訂方案，由於整體佈局改動不大，申請在2011年1月15日獲得通過，將建1,249伙，平均單位面積達1,055呎。發展項目包括上繼園里、下繼園里、繼園街，早前向城規會申請修訂，主要涉及東面第1期範圍，將單位數目由原來的700伙減至611伙，整個項目的單位因此由1,338伙減至1,249伙，不過，相應地平均單位面積則由985呎增至1,055呎，項目亦增加車位數量及輕微調整地盤邊界。

 

城規會認為，申請改動不大，只是在內部佈局上出現輕微修訂，而空氣流通及交通評估等亦被接納，故通過申請。據悉， 新世界在2010年2月以7.09億元強拍統一北角繼園樓B及C座，連同已收購的繼園上、下里合併發展。繼園里項目將建7幢物業，分兩期發展，東面第1期建3幢，而西面屬第2期，建4幢。業界人士指，項目位於斜坡上，景觀較具優勢，料發展商將打造成豪宅，而該區供應匱乏，該盤將成未來矚目新供應。

2010年拆卸中的繼園上里、繼園下里。