2016年9月3日 星期六

大坑浣紗街融苑與公務員建屋合作社


最近壹周刊報導以公務員建屋合作社形式興建的大坑浣紗街盡頭的融苑。雖然我在過去工作上曾與該區樓宇在接觸,但一直不知它是公務員合作社住宅。







昔日的浣紗街。可以隱約看見右方簇新的融苑。

上世紀五十年代,政府推出公務員房屋福利計劃,容許公務員根據《合作社條例》(第33章)組成公務員建屋合作社(合作社),向政府申請批地和低息貸款,以興建公務員住所(公務員樓宇)。由於該類樓宇的業權屬合作社,個別單位的業主若要轉讓單位,須先徵得75%的社員同意解散合作社,以便為各單位訂立分契,然後向地政總署申請撤銷轉讓業權限制及繳付補價,才可自由轉讓其單位。另一方面,有不少公務員樓宇的業主年事已高、子女自立,欲搬到較合適及容易打理的居所,因而有意轉讓其單位或申請逆按揭,卻因無法徵得75%的合作社社員同意解散合作社而未能如願。

成功解散合作社自然是出售單位從而讓私人發展商重建成新式高樓大廈。例如柴灣道33號前藹寧園(Island Gardens)2011年成功被南豐集團收購,已定名為Island Garden,提供470伙,預計關鍵日期為20186月底,興建42526層高物業。另一個屋苑是首個以合作社形式推行的公務員建屋計劃寶翠園(The Belcher's)1989年成功出售予信德集團,並發展成寶翠園及商場西寶城。

本港共有238個公務員建屋合作社(合作社)。至20131月,當中177個已解散。餘下61個合作社未解散。
 

 
這是至20131月的公務員合作社住宅名單。要留意的是合作社名稱並不一定是有關住宅的名稱。第59號「浣紗」就是指融苑。