2015年6月16日 星期二

元朗大發展


昔日居住在市區的人都會認為元朗是充滿田地及村落的「鄉下」地方,長途拔涉才可以到達。但今天元朗區包括天水圍已經是超過56萬人居住的城市。來一次元朗市中心,你會體會到人車爭路,大馬路(青山公路元朗段)行人路狹窄的境況,與九龍一些地區相約。交通方面,自從西鐵及三號幹線落成,由元朗到中環都只需1小時左右。


元朗仍在繼續發展,是不論政府或私人發展商,有地便會用來與建住宅。元朗將有不少公私營屋苑落成,為元朗帶來更密集的人口及更高的地價。

































洪福邨

已經拆了棚架並正進行內部裝修的是位於洪水橋洪福邨,相信下半年可以入伙。全邨共提供4,905個單位,估計住戶有13500人。現時已經有未來新租戶到屋邨外圍視察環境。相信洪水橋一帶未來會在公私營帶動下成為另一個新市鎮 (相片拍攝於20156)



長實限呎樓

位於元朗安寧路的舊元朗邨(2001年拆卸)地皮,部份成為政府首幅「限呎盤」以興建中小型單位,由長實持有的Carlford Investments Limited,以24.1億投得,估計可興建約4座樓高約30層的物業 (相片拍攝於20155)



朗晴邨

另外的地皮交由香港房屋委員會興建兩幢分別樓高17層及28層的住宅大廈,共438個單位,估計住戶有1400人。有關工程已經展開。此邨擬命名為「朗晴邨」。預計於2016年第1季落成。朗晴邨獲香港綠色建築議會(HKGBC)與環保建築專業議會(PGBC)環保建築大奬 2014新建建築類別之大獎。由於大廈數量少,採用非標準設計大廈 (相片拍攝於20155)


另一處是位於元朗「雞地」的新時代廣場 (Yohoo Town)項目,大大推高了元朗私樓的售價。第一期(Yoho Town)8座,合共提供2,200個單位。第二期(Yoho Midtown)8座,提供1,890個單位。物業低座為佔地4層大型購物商場。


正在興建中的第三期(Grand Yoho)9座,提供2,508伙住宅單位。非住宅樓面則約600,000萬方呎,包括逾47萬呎零售樓面,其餘用作交通交匯處、跨境巴士站及社區會堂,另提供約20,000方呎作老人護理中心。第三期項目於20104月起動工,其中4座住宅項目已展開上蓋工程,涉及約1,100伙單位,發展商預計可於2016年下半年起陸續入伙 (相片拍攝於201412)




朗善邨

前身為元朗凹頭政府職員宿舍的地皮,現交由房屋署負責興建小型的「朗善邨」,包括三座住宅樓宇、商業設施及輔助設施,共提供1,203個單位,估計住戶有3800人。由新昌營造集團有限公司興建,預計於2016年初落成。由於大廈數量少,與朗晴邨同樣採用非標準設計大廈 (相片拍攝於20156)


屋邨受到友善街路面狹窄限制,專利巴士未能進入,故此屋邨不會有巴士總站。巴士只能在最近的東成里巴士站停靠。



新地沙埔項目

新鴻基地產積極拓展其新界西北區版圖,與政府達成補地價協議,位於元朗錦田沙埔一幅佔地達到189.42萬呎的土地,獲批70.21億元補地價,為年半以來完成補地價項目之中涉資最大的項目。地盤總樓面約233.3萬呎 (相片拍攝於20134月及201411)


可建40幢由717層高的物業,涉及住宅樓面約263.49萬呎,另有非住宅樓面約10.7萬呎,項目亦包括會所、幼稚園、公共交通交匯處等不同部分。市場人士預料,提供單位數量可達4,0004,500左右。