從街道建築找歷史:將消失的柴灣工廠大廈

房屋委員會(房委會)轄下的商業樓宇小組委員會在2011年3月10日通過清拆柴灣工廠大廈的計劃，以及向受清拆影響的租戶發放特惠津貼和其他安排。各項安排均與以往清拆舊式工廠大廈的安排相同。柴灣工廠大廈將於2012年9月清拆。有關地盤現時屬柴灣分區計劃大綱之「綜合發展區」。房委會認為該地盤適合作公共租住房屋發展，故會尋求當局撥作興建公共租住房屋之用。

 

 

五、六十年代，香港盛行「山寨廠」，即一些家庭式工業或小規模的工場。那些工場往往是設於寮屋區及平房徙置區之中，取其人工不高及租金低廉。當那些寮 屋區及平房徙置區因天災或被政府收回土地重新發展時，政府便要提供一個地方予那批工場重新經營，那是徙置計劃的一環。這便是政府興建工廠大廈的源起了。

 

另外第二次世界大戰後，中國內地爆發國共內戰，1949年中華人民共和國成立，當時大量中國人紛紛移港定居。港英政府為了處理好當時大量移民所造成的住屋和就業問題，於是仿效英國工業革命帶動經濟的做法，在柴灣設立工業區，並興建多個公共屋邨，令人民得以安居樂業。

 

1952年政府將柴灣劃為徙置區，稍後1959年興建柴灣邨共27座(今天重建後的環翠邨及樂軒臺)和柴灣工廠大廈。柴灣工廠大廈位於今天柴灣鐵路站對面，建於1959年6月，樓高5層，沒有升降機，全座共有378個工廠單位，標準面積為18平方米。2011年仍有138個租戶租用280個標準單位由房屋署管理。

 

商業樓宇小組委員會主席陳炳釗博士說︰「商業樓宇小組委員會通過給予租戶18個月通知，以便他們騰空單位。」陳炳釗續說：「根據租約和《房屋條例》，房委會有權給予適當通知而終止工廠大廈單位租約。不過，一如過往，房委會會向受清拆影響的租戶，發放特惠津貼，以協助他們遷徙。」
柴灣工廠大廈約有98%租戶享有「頂讓權」，他們將獲發放每個標準單位計約由88 000元至147 000元不等的特惠津貼，相當於約14至16年的現繳租金。
他又說：「有意在別處重新開業的租戶，可參加公開投標或局限性投標，租用房委會轄下較新的工廠大廈單位，現時該等單位可供出租的面積約為2 000平方米。受影響的租戶如租用房委會其他廠廈單位，更可獲免租3個月。不選擇免租期的租戶，可領取每個標準單位計8 200元的一筆過現金。特惠津貼總額（包括免租期替代金）預計約為三千三百萬元。」

 

今天只餘下由當年徒置事務處興建的柴灣工廠大廈。